在一个月前，这位75岁的商业领军人物王石再次启程，展现出蓬勃的创业激情。9月28日，深圳深石城市更新有限公司在盐田小梅沙正式注册，注册资本达到1500万元，而王石则光荣地担任董事长。近年来，王石的生活并未止步于退休，反而活跃于众多不同领域：无论是深潜项目、生物圈三号，还是顽石HYROX训练馆，这些都表明他对运动、健身以及碳中和的热情，每一项都与房地产的传统发展路径相去甚远。然而，这一次，王石又一次环游回归了熟悉的行业。

本周末，深石城市更新有限公司的官方社交媒体发布了两篇引人注目的文章。第一篇是关于公司的自我介绍，并悄然地正在吸引合作伙伴。第二篇则回应了大众众多的疑惑：他为何再次投身房地产的洪流。王石的回答，充满哲思与深意，反映了他的决策本质。正如登山家乔治·马洛里所言，他之所以要征服珠峰，是因为它“就在那里”。王石的选择亦是如此，重返房地产市场，是基于对现有机会的清晰认知。

与传统住宅开发路线截然不同，王石的深石城市更新公司并不追逐土地的获取、预售的掠夺，亦不背负沉重的开发贷款，而是将重心放在了改造、运营、策划与投资上。这一轻资产模式的商业构想，意味着公司将不再被债务的重担所压垮，然而，随之而来的却是没有护城河的风险。 ued官网体育

此番重返市场，王石并不是孤军奋战。他的合作伙伴中，不乏昔日的万科战友。杜吉良曾是万科苏南区域的总经理，随后也随王石的步伐转向城市运营与资产管理，而这次则是他担当了法定代表人。倪晓栋和姜浩等人同样是万科的老将，长年致力于市场营销与商业资产的运营。韦业宁在《万科周刊》深耕多年，最终成为苏南万科的总经理，在离开万科后，他创立了上海都心商业管理，并与深石城市更新成为合作伙伴。这些曾经的万科精英们，再次聚首，仿佛预示着一种别样的延续。

然而，在万科最为艰难的时刻，这些创业者选择在外另辟蹊径。国庆前的最后一个交易日，万科A的股价仅为4.26元，市值跌至约508亿元，令人堪忧。尽管如此，这些曾经的创始精英们在市场波动中共同找到了一条新路，难以界定的是，这究竟是对旧时光的告别，还是一种新纪元的延续。

在新公司成立后，尽管人才已经到位，却未对外公开项目情况。或许，线索隐藏在其注册地址小梅沙中。该地块是深圳首个文旅类城市更新的重要项目，自2019年起进行整体改造，投资总额超过200亿元。距此仅几公里的大梅沙已是王石多年来精耕细作的生物圈三号项目。小梅沙聚焦城市更新，而大梅沙则致力于碳中和，由此可想，王石的首个项目极有可能不会离得太远。 ued官网体育

其时，国家对城市更新的重视程度颇高。今年5月，国务院发布了《城市更新“十四五”规划》，对城市发展的理念进行了根本性转变，强调以存量提质增效为核心。在政策与资金层面的多重支持下，包括中央预算内资金、超长期特别国债、金融监管局的贷款等，以及证监会正在推行的REITs，似乎在为城市更新铺就一条前所未有的发展大道。越来越多的企业开始注意到这一领域，自2022年以来，城市更新相关企业的注册数量较往年有所增长，2023年首九个月达到了293家，同比增长了6.55%。

不过，城市更新并非一帆风顺，过去的疯狂地产扩张早已被“后门”所覆盖。拆迁与产权的复杂关系使得众多房企在此过程中遭遇重重困境。如今，市场的焦点已不再是对建筑物的安装与完工，而是运营层面的竞争：招商、租金与出租率，以及如何实现成功的REITs退出，这些都在不断考验着新兴企业的能力。无疑，这是一场细水长流和慢热的生意。

王石的深石城市更新公司在股东结构上也反映出他对集体决策的重视。新公司五位股东各持约20%的股份，王石虽是董事长，其深石管理咨询公司持有的股份也仅约19.99%。在这样的架构下，无人具备一言九鼎的权力。 ued官网体育

四十多年前，王石怀揣梦想从深圳起步，逐步将万科打造成行业的领头羊。他亲历了中国房地产的辉煌岁月，也见证了行业的反复无常。如今，他的重返并不意在建设新房，而是着眼于对旧房的整治。这种选择，也许映射出整个行业的转型思维。在增量时代，市场竞争围绕着谁的建设速度更快、销售更高；而在存量时代，人们开始关注的是，怎样维持已经建好的房子，探讨其未来的发展方向。

山依旧在那里，然而登山者却不再关注谁将第一个抵达峰顶，更重要的是，如何安全返回。王石提到的马洛里是一个浪漫的传奇，但该故事的后半段却鲜少有人知晓。1924年他再度挑战高峰，最终在山顶消失，75年后才被发现遗体，登顶的真相至今无从得知。无论如何，山始终在那里，而每一位挑战者是否能够返回，仍是一道新的命题。